本合同双方当事人：
出租方（以下简称 “甲方”）：____________________
身份证号码 / 营业执照号：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
承租方（以下简称 “乙方”）：____________________
法定代表人 / 委托代理人：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的悦湖花园小区房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 房屋基本情况
甲方出租的房屋（以下简称 “该房屋”）坐落于XX 市 XX 区悦湖花园小区 XX 号楼 XX 单元 XX 层 XX 号；房屋位于第______层，共______〔套 / 间〕，房屋结构为______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构），建筑面积______平方米（以不动产权证书登记面积为准）。
该房屋平面布局图详见本合同附件一《房屋平面图》，房屋交付时的设施设备、家具家电清单详见附件二《房屋交割清单》。上述附件作为甲方交付房屋、乙方租赁期满交还房屋时的验收依据，与本合同具有同等法律效力。
该房屋的不动产权证书号（或房地产权证号）为：____________________；甲方保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制情形（另有约定的除外）。
第二条 房屋用途
该房屋用途为______〔居住 / 办公〕，乙方不得擅自改变房屋用途。
乙方承诺：租赁期间不利用该房屋从事违法活动（如赌博、传销、存放危险物品等），不损害公共利益及相邻业主 / 使用人的合法权益；如需改变房屋用途，须事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
第三条 租赁期限
本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。
租赁期满，本合同自动终止；乙方如有意续租，须在租赁期满前______日（建议不少于 30 日）向甲方提交书面续租申请，双方另行协商续租事宜并签订新合同。若乙方未提前申请或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期满后______日内搬离房屋。
第四条 租金及支付方式
该房屋每月租金为人民币______元（大写：____________________整），租金总额为人民币______元（大写：____________________整）。租赁期间，除双方协商一致或因政府政策调整（如租金税调整）外，甲方不得单方面调整租金。
租金按______〔月 / 季 / 年〕结算，乙方应于每______〔月 / 季 / 年〕的第______日前，通过______〔现金 / 银行转账〕方式支付给甲方。
若采用银行转账，甲方收款账户信息如下：
开户行：____________________
账户名：____________________
账号：____________________
甲方收到租金后______日内，应向乙方出具加盖甲方签字或印章的收款凭证（如收据、发票）。
第五条 房屋交付与押金
甲方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋及附件二所列设施设备、家具家电交付给乙方；交付时双方应共同核对房屋状况及设施设备，签署《房屋交割清单》确认无误后，视为交付完成。
乙方在接收房屋时，应向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币______元（大写：____________________整）。
租赁期满，乙方按本合同约定交还房屋（设施设备无损坏、费用已结清），经甲方验收合格后，甲方应在______日内将押金无息全额退还乙方；若乙方存在欠缴费用、设施损坏等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用，剩余部分退还乙方（需向乙方出具费用抵扣明细）。
第六条 甲方的权利与义务
保证该房屋产权清晰，无产权纠纷、抵押查封等权利瑕疵；出租前已结清该房屋的物业费、水电费等相关费用。
负责租赁期间房屋主体结构（如墙体、地面、屋顶）及附属设施（如供水管道、供电线路、供暖设备）的维修养护，确保房屋符合安全使用标准；维修前应提前______日通知乙方，乙方应予以配合。
不得无故干扰乙方正常使用房屋，不得单方面提前收回房屋（本合同另有约定的除外）。
租赁期间如需转让该房屋，应提前______日（建议不少于 90 日）书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；房屋转让后，本合同对新产权人及乙方继续有效。
配合乙方办理租赁备案、居住登记等相关手续（如需），提供必要的证明材料。
第七条 乙方的权利与义务
按本合同约定按时足额支付租金及押金，合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构或损坏设施设备。
租赁期间承担该房屋的______〔水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、垃圾处理费〕等费用，按相关部门规定及时缴纳，不得拖欠；缴费凭证应妥善保管，以备甲方核查。
如需对房屋进行装修或增设设施，须事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏房屋主体结构，租赁期满或合同解除后，依附于房屋的装修（如墙面涂料、固定橱柜）归甲方所有，乙方可拆除可移动家具家电（需恢复房屋原貌）。
不得将房屋转租、转借他人，不得利用房屋从事违法活动；租赁期间应遵守小区物业管理规定，维护相邻关系，避免噪音扰民、乱堆杂物等行为。
租赁期满或合同解除后，应在约定期限内搬离房屋，结清所有费用，将房屋及附属设施恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并配合甲方办理验收手续。
第八条 维修养护责任
租赁期间，房屋主体结构及甲方提供的设施设备（如空调、热水器、燃气灶）出现故障，乙方应及时通知甲方维修；甲方未按时维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担（乙方需提供维修凭证）。
因乙方使用不当（如堵塞下水道、损坏电器）或故意造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；因自然损耗（如墙面轻微开裂、电器正常老化）导致的损坏，由甲方负责维修。
租赁期间，乙方应做好房屋防火、防盗、防漏水等安全防护工作，遵守小区消防安全规定，不得在房屋内存放易燃易爆等危险物品。
第九条 合同的变更、解除与终止
经甲、乙双方协商一致，可书面变更或解除本合同。
甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：
（1）未按约定时间交付房屋超过______日的；
（2）房屋存在严重安全隐患，经乙方催告后______日内仍未修复的；
（3）房屋产权存在纠纷，导致乙方无法正常使用房屋超过______日的；
（4）未经乙方同意，擅自将房屋抵押或转让给第三方的。
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：
（1）拖欠租金累计超过______个月的；
（2）擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的；
（3）擅自拆改房屋结构或损坏设施设备，经甲方催告后______日内仍未修复的；
（4）利用房屋从事违法活动，被有关部门处罚的；
（5）拖欠应缴费用累计超过______元，经甲方催告后______日内仍未缴纳的。
因不可抗力（如地震、洪水、政府征收拆迁）导致本合同无法履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十条 违约责任
甲方违约责任：
（1）未按约定交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的______倍向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并赔偿乙方实际损失。
（2）单方面提前收回房屋的，应按合同总租金的______% 向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方损失（如搬家费、另行租房差价），甲方还应补足差额。
（3）因房屋产权瑕疵导致本合同无效的，甲方应退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失、搬家费等合理费用。
乙方违约责任：
（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的______倍向甲方支付滞纳金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，押金不予退还。
（2）租赁期满或合同解除后，乙方逾期搬离房屋的，每逾期一日，应按日租金的______倍向甲方支付房屋占用费；逾期超过______日的，甲方有权处置房屋内留存物品（需提前通知乙方）。
（3）因乙方原因导致房屋或设施损坏的，乙方应按实际损失金额赔偿甲方；若乙方拒绝赔偿，甲方有权从押金中抵扣。
第十一条 房屋交还与验收
租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内搬离房屋，结清所有费用，并将房屋及附属设施恢复至交付时的状态（自然损耗除外）。
甲方应在乙方搬离后______日内与乙方共同验收房屋，核对《房屋交割清单》；若发现房屋或设施损坏，应当场确认损坏情况及维修费用，从押金中抵扣（需出具书面确认单）。
乙方逾期未搬离的，视为自愿放弃房屋内留存物品的所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。
第十二条 免责条款
因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。
因政府政策调整（如租金税调整、房屋征收拆迁）导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，甲方退还乙方已付未用租金及押金，互不承担赔偿责任。
因供水、供电、燃气等公用事业单位故障导致房屋无法正常使用的，甲方不承担责任，但应协助乙方与相关单位沟通解决。
第十三条 争议的解决
本合同履行过程中发生的争议，由甲、乙双方首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：
（1）向该房屋所在地的人民调解委员会申请调解；
（2）向该房屋所在地的人民法院提起诉讼；
（3）提交______仲裁委员会（需明确仲裁机构名称），按照该机构现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。
争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。
第十四条 其他约定
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件（《房屋平面图》《房屋交割清单》）为本合同组成部分，与本合同一并生效。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（签字 / 盖章）：____________________
日期：______年______月______日
乙方（签字 / 盖章）：____________________
日期：______年______月______日
附件一：房屋平面图（略）
标注房屋户型、房间布局、门窗位置、承重墙位置等关键信息，由双方签字确认。
附件二：房屋交割清单（略）
甲方确认：____________________
乙方确认：____________________
日期：______年______月______日
